Maison de Caractère - Sainte Genevieve Des Bois

Contact : 01 69 04 91 74
Votre agence vous propose cette maison récente de 2019, offrant 118 m² habitables, 7 pièces dont 5 chambres, et bénéficiant encore de 5 ans de garantie décennale.

Idéalement située dans le quartier très recherché du Triangle d'Or de Sainte-Geneviève-des-Bois, elle se trouve à moins de 15 minutes à pied de la gare RER C et à 5 minutes des commerces de l'avenue Gabriel Péri (commerces de bouche, médecins, cinéma). Le tout dans une rue calme, à proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et du collège.

La maison est édifiée sur un terrain de 260 m² et élevée sur un sous-sol total, comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un vaste espace de stockage.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, donnant un accès direct à la terrasse et au jardin. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC séparé, ainsi que des combles au-dessus.

Le jardin exposé plein sud est agrémenté d'une terrasse en composite, abritée par une pergola en aluminium, idéale pour profiter des beaux jours.

Prestations de qualité : maison connectée (domotique), aucun travaux à prévoir, double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/eau, portail et porte de garage motorisés, prises RJ45 dans toutes les pièces.
DPE et GES excellents, aucune anomalie électrique.

PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR ? À VISITER SANS TARDER

Votre agence Guy Hoquet Morsang sur Orge vous propose :

Cette maison aux volumes généreux au milieu d'un terrain d'environ 900 m2 et comprenant :

Au rez-de-chaussée grande entrée desservant un salon, un double séjour traversant avec cheminée, cuisine indépendante, salle d'eau avec wc séparé.

À l'étage le palier dessert 5 grandes chambres, dont 3 avec balcon, une salle de bains familiale avec douche et baignoire, wc séparé.

Un vaste sous-sol avec garage double complète ce bien.

Votre agence Guy Hoquet vous présente cette maison spacieuse de 8 pièces, d'une superficie de 140 m², édifiée sur un terrain de 382 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, un dégagement, un grand séjour/salle à manger d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres de 12 m² et 13 m².

À l'étage, l'espace se compose de trois chambres confortables dotées chacune d'une douche et d'un lavabo, d'un bureau, d'un palier, ainsi que d'un WC avec lave-mains.

Cette maison traditionnelle, construite en 1979 et répartie sur deux niveaux avec sous-sol total, saura vous séduire par ses volumes généreux, son jardin paysager et ses deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours. L'isolation thermique est optimisée grâce à des fenêtres en PVC double vitrage.

Côté commodités, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaire, collège), tous accessibles en moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez également des commerces de proximité, des structures de loisirs et divers services à deux pas.

N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme !

DPE: D 202 // DGES: D 43
Montant minimum estimé par le diagnostiqueur des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 490 € et 3 430 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

GUY HOQUET vous présente une belle maison individuelle élevée sur un sous-sol total. La maison offre de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Implantée dans un secteur prisé à quelques minutes du collège Jules FERRY et dix minutes à pied de la gare RER C.
Votre nouvelle vie familiale est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée une entrée présente un espace triple salon-salle-à-manger donnant sur une terrasse exposée OUEST . Une grande cuisine indépendante de 19 m² . Une suite parentale très lumineuse dotée d'un grand placard dressing sur mesure et bénéficiant d'une belle vue sur le jardin depuis sa baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse.
A l'étage un palier lumineux par une belle hauteur sous plafond dessert deux chambres spacieuses dont une a vue sur un toit terrasse. Un placard dressing volumineux dans chaque chambre. Une salle de bains lumineuse avec fenêtres.
Le sous-sol total abrite une cave et une grande pièce isolée éclairée par des fenêtres et une porte-fenêtre. ATOUT : un espace de 92 m² laisse libre cours à tout aménagement selon vos besoins avec branchements radiateur. Ce garage d'une telle superficie offre un abri premium jusqu'à quatre véhicules avec coin atelier . Pour finir le jardin arboré offre un havre de paix au calme sans vis-à-vis. Au fond de ce jardin un abri de 18 m² vous permet de nombreux rangements . ATOUTS : isolation par les murs et le toit, double vitrage et volets électriques, chaudière FRISQUET hydromotrix de 2014. Selon l'article du code monétaire une pièce d'identité est demandée pour la visite. Cette annonce est diffusée sous la responsabilité éditoriale de Dany ANTOU, agent commercial dont l'immatricule au RSAC d'Evry est le suivant : 844024547.

Contact : 01 69 04 91 74
À seulement 10 minutes à pied du RER C, et à deux pas de l'avenue Gabriel Péri et de ses commerces, cette maison lumineuse et particulièrement bien agencée bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'un quartier résidentiel calme, avec écoles à moins de 5 minutes à pied.

REZ-DE-JARDIN :
Un niveau entièrement indépendant, idéal pour une profession libérale ou un espace de vie supplémentaire. Il offre une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie (pouvant être utilisé en chambre) et un dressing aménagé, le tout ouvrant sur une terrasse intimiste et le jardin. Accès direct au garage attenant.

1er ÉTAGE :
Le coeur de la maison : une cuisine sur mesure entièrement équipée, des WC séparés, une salle d'eau, et un double séjour traversant avec parquet en bois massif et cheminée à insert. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m² exposée ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin.

2ème ÉTAGE :
Un espace nuit au calme comprenant un palier desservant trois grandes chambres toutes avec placards aménagés, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un accès aux combles, offrant un volume de rangement supplémentaire.

EXTÉRIEURS :
Un grand jardin arboré sans vis-à-vis, deux terrasses, un potager, un cabanon sur dalle, un abri, ainsi que trois places de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Vous trouverez une climatisation réversible dans toutes les pièces, fenêtres en double vitrage avec Isolation performante.